Stavebník
Stavebník je ten, který stavbu pořizuje, objednává a hradí. Může, ale nemusí ji po dokončení užívat. Hradit ji může ale také investor (např. banka nebo jiný zdroj).
Architekt
V této fázi je důležitá vizualizace a studie, neřeší se technické apsekty budovy, ale spíše design, rozměry, využití. To je práce pro architekta.
-
Stavebník
Stavebník je ten, který stavbu pořizuje, objednává a hradí. Může, ale nemusí ji po dokončení užívat. Hradit ji může ale také investor (např. banka nebo jiný zdroj).
-
Architekt
V této fázi je důležitá vizualizace a studie, neřeší se technické apsekty budovy, ale spíše design, rozměry, využití. To je práce pro architekta.
-
BIM projekt může začít např. studií příležitostíBIM začíná u myšlenky o stavbě a jejím následném rozvoji. Např. formou analýz o území, studií a návrhů více variant řešení.
-
První informace je zárodkem komplexního BIM3D model zde již může absorbovat první data, např ze simulací, okolí prostoru zástavby, využitelnosti, dostupnosti, blízké občanské vybavenosti a potenciálu plánovaného záměru.
-
Vizualizace a virtuální realitaBIM softwary umí snadno generovat realistické vizualizace pro prezentaci investorovi.
-
Přechod z 2D kreslení k 3D modelováníBIM podporuje lepší způsob navrhování staveb a představuje velký pokrok ve správě informací, jejich sdílení i poloautomatizované tvorbě 2D dokumentací. Např. posunutí příčky se automaticky projeví ve všech výkresech.
-
BIM nástroje mají mnoho benefitůJsou kompatibilní s dalšími softwary: pro statické nebo energetické analýzy, simulace aj. Např. energetické analýzy mohou vést k lepšímu rozhodování o materiálech a konstrukcích.
-
Práce na jednom komplexním modeluVšichni mohou pracovat na stejném modelu (v jedné databázi). Mohou mít např. k dispozici jen "své" podlaží nebo příslušnou profesi.
-
Model zaručuje velmi přesná dataPokud jsou dodržena určitá pravidla projektování, lze generovat podrobné a přesné výkazy výměr z 3D/BIM modelů.
Stavebník
Stavebník a další jím pověřené osoby v této fázi dohlíží na projekční práce, vyjadřuje se k nim, aby výsledná stavba splňovala záměr.
Koordinátor BIM
Jeho hlavní činností je zajistit správnost a kompletnost BIM modelu. Tato pozice koordinuje jednotlivé účastníky (modeláře BIM / projektanty). Může provádět např. detekci kolizí či jiné analýzy. Primárně je na straně dodavatele projektové dokumentace, může však být i na straně dodavatele stavby nebo stavebníka. Může nastavit vlastní CDE nebo převzít CDE zadavatele (lepší varianta).
Manažer BIM
Jeho náplní je implementovat a udržovat BIM v organizaci. Měl by umět nastavit procesy a softwarové nástroje (CDE, CAFM, GIS aj.) k fungování živého BIM. Ve spolupráci s dodavatelem projekotvé dokumentace, resp. Koordinátorem BIM nastavuje řešení tak, aby odpovídalo již zaběhnutým principům v organizaci. Např. správně uplatněný datový standard nebo klasifikační systém. Manažer BIM musí mít aktuální přehled o inovacích vývoji BIM ve světě, aby tato řešení přenášel do organizace.
Architekt / projektant
Tvorba projektu dle vyhlášky stavebního zákona č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb. V ideálním případě jako 3D model stavby s daty, klasifikačním systémem a připraveným datovým standardem.
-
Stavebník
Stavebník a další jím pověřené osoby v této fázi dohlíží na projekční práce, vyjadřuje se k nim, aby výsledná stavba splňovala záměr.
-
Koordinátor BIM
Jeho hlavní činností je zajistit správnost a kompletnost BIM modelu. Tato pozice koordinuje jednotlivé účastníky (modeláře BIM / projektanty). Může provádět např. detekci kolizí či jiné analýzy. Primárně je na straně dodavatele projektové dokumentace, může však být i na straně dodavatele stavby nebo stavebníka. Může nastavit vlastní CDE nebo převzít CDE zadavatele (lepší varianta).
-
Manažer BIM
Jeho náplní je implementovat a udržovat BIM v organizaci. Měl by umět nastavit procesy a softwarové nástroje (CDE, CAFM, GIS aj.) k fungování živého BIM. Ve spolupráci s dodavatelem projekotvé dokumentace, resp. Koordinátorem BIM nastavuje řešení tak, aby odpovídalo již zaběhnutým principům v organizaci. Např. správně uplatněný datový standard nebo klasifikační systém. Manažer BIM musí mít aktuální přehled o inovacích vývoji BIM ve světě, aby tato řešení přenášel do organizace.
-
Architekt / projektant
Tvorba projektu dle vyhlášky stavebního zákona č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb. V ideálním případě jako 3D model stavby s daty, klasifikačním systémem a připraveným datovým standardem.
Stavebník
Stavebník a jím pověřené další osoby (například TDS nebo Manažer BIM) kontrolují průběh realizace.
Dodavatel
A další dílčí subdodavatelé realizují stavbu. V ideálním případě po domluvě s projektantem předávají průběh realizace jemu, který tvoří BIM model skutečného provedení. Realizace stavby může probíhat s využitím metody a nástrojů BIM.
Dozory stavby
Zajisté to bude technický dozor stavebníka (popř. TDI - technický dozor investora, zákonně je však správně TDS) a autorský dozor (projektanta). Další osobou hlídající stavbu je koordinátor bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi. Nebo se zde může objevit dozor stavebního úřadu.
Koordinátor BIM
Projekt manažer
Projektový manažer je zodpovědný za celý systém řízení, komunikaci, koordinaci a kontrolu při výstavbě. Může jím být také v zahraničí označenovaný Commissioner:
tedy osoba zodpovědná primárně za přenos BIM dat do správy a provozu.
-
Stavebník
Stavebník a jím pověřené další osoby (například TDS nebo Manažer BIM) kontrolují průběh realizace.
-
Dodavatel
A další dílčí subdodavatelé realizují stavbu. V ideálním případě po domluvě s projektantem předávají průběh realizace jemu, který tvoří BIM model skutečného provedení. Realizace stavby může probíhat s využitím metody a nástrojů BIM.
-
Dozory stavby
Zajisté to bude technický dozor stavebníka (popř. TDI - technický dozor investora, zákonně je však správně TDS) a autorský dozor (projektanta). Další osobou hlídající stavbu je koordinátor bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi. Nebo se zde může objevit dozor stavebního úřadu.
-
Koordinátor BIM
Pokračuje z projektu do realizace, aby i zde byly dodržovány pravidla nastavená v BEP, pokračovalo se v CDE, plnil se přednastavený datový standard a tím také BIM model, neboli digitální dvojče stavby. Měl by kontrolovat průběžnou realizaci BIM projektu a skutečné provedení. -
Projekt manažer
Projektový manažer je zodpovědný za celý systém řízení, komunikaci, koordinaci a kontrolu při výstavbě. Může jím být také v zahraničí označenovaný Commissioner:
tedy osoba zodpovědná primárně za přenos BIM dat do správy a provozu.
-
Čas a koordinace pomocí BIMBIM nástroje mohou plánovat logistiku a koordinaci výstavby. Zejména pro generální dodavatele jsou nástroje BIM pro koordinaci prostoru a harmonogramů velmi užitečné.
-
Kontroly kolizí na jeden klik v 3D modeluDetekce kolizí dokáží předem odhalit chyby v návrhu před samotnou realizací, což umožňuje nákladově efektivnější řešení a především méně nákladné změny při realizaci stavby.
-
BIM je dokumentací skutečného provedeníPrůběžná kontrola přímo s BIM modely a jejich aktualizace během realizace může zajistit dokumentaci skutečného provedení stavby, která bude věrným odrazem reality - tedy skutečné digitální dvojče stavby.
-
Průběžné plnění daty pro následný FMPlnění databáze BIM skutečnými údaji o materiálech, vybavení a prvcích během realizace na základě datového standardu slouží jako podklad (pasport) pro následný provoz.
-
Digitální dvojče předané z realizace do provozuMnohem snazší a plynulejší přechod z fáze realizace do fáze provozu a údržby díky BIM modelu, který obsahuje velké množství dat pro "nastartování" facility managementu stavby. Například jsou známy přesné plochy pro úklid, dveře a jejich řešení pro klíčový management, napojení na energie a mnoho dalšího.
-
Přehled revizí a kontrol z realizační fázeFacility management obdrží díky BIM modelům kompletní databázi informací (grafických i popisných) o stavbě pro pravidelné revize, kontroly a jiné údržbové práce.
-
Rychlá orientace v geometrii BIM modeluGrafická část může sloužit pro orientaci v prostoru a rychlého nalezení problému, zařízení nebo rozvodů TZB. Takové řešení šetří čas i náklady na provoz stavby.
-
Simulace a analýzy nad daty a BIM modelemBIM poskytuje užitečné informace pro správu prostorů a jejich obsazenosti. Díky integraci dat o stavbě a lidských zdrojích mohou organizace snížit neobsazenost a tím také náklady.
-
Komplexní řešení - vše na jednom místěVeškerá dokumentace provozu a údržby pro každý prvek a zařízení je k dispozici v BIM modelu nebo na něj může odkazovat.
Facility manager
Více než správce stavby. Je to lídr v nejdelší fázi ŽCS. Měla by to být osoba inovativní a progresivní s manažeskými schopnostmi. Vede tým lidí, kteří se starají o správný a bezproblémový chod stavby. Tento management dnes v sobě zahrnuje také property, asset, risk nebo také change management.
Servis a údržba
Pravidelné revize a kontroly nebo průběžné servisní úkony jsou běžnou součástí provozu staveb. Údržbu je třeba dělit na reaktivní, prediktivní a preventivní. Podle problému nebo situace lze pomocí CAFM systému a BIM snadno plánovat pravidelné činnosti nebo efektivně řešit reaktivní události.
Ochrana osob a majetku
Strážní služba, recepce, pochůzky, ale také BOZP a další dílčí procesy FM jsou nezbytnou součástí provozu a chodu stavby. Ať již jde o ochranu zdraví a osob (uživatelů stavby) nebo majetku. S tím souvisí také klíčový management a opět vazba na CAFM a BIM software.
Hygiena a úklid
Úklid je nejběžnější činností provozu budov. Na základě podkladů z BIM známe přesné plochy podlah, jejich povrchy, plochy oken či parapetů. CAFM systém náplanuje efektivní úklid nebo podklad pro výběr dodavatele úklidu. Pomocí SLA (KPI) lze sledovat a hodnotit kvalitu provedeného úklidu. Vše zapadá do BIM a efektivity provozu a údržby.
-
Facility manager
Více než správce stavby. Je to lídr v nejdelší fázi ŽCS. Měla by to být osoba inovativní a progresivní s manažeskými schopnostmi. Vede tým lidí, kteří se starají o správný a bezproblémový chod stavby. Tento management dnes v sobě zahrnuje také property, asset, risk nebo také change management.
-
Servis a údržba
Pravidelné revize a kontroly nebo průběžné servisní úkony jsou běžnou součástí provozu staveb. Údržbu je třeba dělit na reaktivní, prediktivní a preventivní. Podle problému nebo situace lze pomocí CAFM systému a BIM snadno plánovat pravidelné činnosti nebo efektivně řešit reaktivní události.
-
Ochrana osob a majetku
Strážní služba, recepce, pochůzky, ale také BOZP a další dílčí procesy FM jsou nezbytnou součástí provozu a chodu stavby. Ať již jde o ochranu zdraví a osob (uživatelů stavby) nebo majetku. S tím souvisí také klíčový management a opět vazba na CAFM a BIM software.
-
Hygiena a úklid
Úklid je nejběžnější činností provozu budov. Na základě podkladů z BIM známe přesné plochy podlah, jejich povrchy, plochy oken či parapetů. CAFM systém náplanuje efektivní úklid nebo podklad pro výběr dodavatele úklidu. Pomocí SLA (KPI) lze sledovat a hodnotit kvalitu provedeného úklidu. Vše zapadá do BIM a efektivity provozu a údržby.
Stavebník
Stavebník společně s facility manažerem udržovali stavbu během jejího života v provozu. Když však nadejde čas řešit co dále, jsou oni těmi, kteří budou tvořit rozhodnutí. K tomu potřebují relevantní data a pokud existuje digitální dvojče stavby - aktualizovaný BIM model, je to podklad pro správná rozhodnutí.
Projektant
Tvoří dokumentace bouracích prací. Pokud může vycházet z aktuální dokumentace udržované v digitální podobě, bude mít práci velmi zjednodušenou. V případě obnovy projektuje rekontrukci či modernizaci stavby. Opět může vycházet z aktuálního BIM modelu.
Dodavatel
Firma likvidující stavbu nebo provádějící rekonstrukci. V případě likvidace může aktuální dokumentace a BIM model definovat riziková místa, materiály, logistiku pro odvoz odpadu apod.
-
Stavebník
Stavebník společně s facility manažerem udržovali stavbu během jejího života v provozu. Když však nadejde čas řešit co dále, jsou oni těmi, kteří budou tvořit rozhodnutí. K tomu potřebují relevantní data a pokud existuje digitální dvojče stavby - aktualizovaný BIM model, je to podklad pro správná rozhodnutí.
-
Projektant
Tvoří dokumentace bouracích prací. Pokud může vycházet z aktuální dokumentace udržované v digitální podobě, bude mít práci velmi zjednodušenou. V případě obnovy projektuje rekontrukci či modernizaci stavby. Opět může vycházet z aktuálního BIM modelu.
-
Dodavatel
Firma likvidující stavbu nebo provádějící rekonstrukci. V případě likvidace může aktuální dokumentace a BIM model definovat riziková místa, materiály, logistiku pro odvoz odpadu apod.
-
Analýzy a studie na konci životnosti stavbyRozhodnutí o obnově nebo demolici je těžké. Ale bude to mnohem jednodušší, když lze provést více analýz a studií, co se stavbou dále.
-
Aktuální dokumentace pro bourací prácePrůběžně aktualizovaná dokumentace / BIM model může efektivně sloužit pro dokumentaci bouracích prací. Jsou zde také informace o materiálech pro následnou likvidaci odpadu.
-
BIM model jako podklad pro obnovu stavbyBIM může sloužit jako podklad pro rekonstrukce, modernizace či změny využití stavby pro následný další cyklus (myšlenky - projektu a dále).